农村老家有房有地的人请注意:新规定下,或将增加2项“新收入”

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在我国存在着这样一种现象,那就是每当遇到大型的节日时,就会出现大量的人口流动。在节日前大量的人口从城市流向农村,在节日后这人口又开始从农村流向城市。之所以出现这种现象,还是和我国在过去的20多年,城镇化的快速推进有关。在1998年我国住房商品化改革之前,我国的城镇化率还只有30.4%,而到了2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%,在短短的20年里我国的城镇化率翻了一倍还要多。

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而且 我国城镇化建设远没有结束,经济学家马光远认为,未来10年我国每年还会有大约1300万到1500万的人口从农村流向城市。随着城镇化的推进,城市人口在不断增加,因此城市的住房需求也在不断增加,也会造成房价不断地上涨。

城市人口增加,自然农村人口就会不断减少,根据相关数据显示,在过去的20年里农村人口从2000年的8.08亿减少到了2020年的5.52亿,有将近2.56亿的人口从农村转移到了城市。而且这还是已经把户口迁到城市的统计数据,还有大量的农民虽然没有把户口迁到城市,但他们长期在城市打拼,可能还在城市已经有了自己的房子。这种常住地和户口所在地不在一个地方的现象,我们常常称为“人户分离”现象。根据相关数据显示:截止到2019年我国人户分离的人数达到了2.8亿,流动人口数量为2.36亿,占到了总人口数量的17%。所以已经把户口迁到城市的人口加上人户分离的人口,过去20年有将近5.36亿的人口是从农村转移到城市的。

这类人很多都是在农村长大,很多亲戚朋友都还在农村生活,和农村有着千丝万缕的关系。这些人很多时候,家里还有房有地,所以无论到什么时候,对他们而言,农村老家永远还是他们的一个家。而且现在的城市生活压力比较大,交通拥堵,空气污染也比较严重,所以一些人开始厌烦城市生活。城市的快速发展让城市的房价越来越高,那么未来如果农村得到了发展机会,同样农村的房子、宅基地和土地也会成为很多人的财富。

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未来几年农村将迎来快速发展时期

我国城市的发展已经基本成熟,城镇化建设已经进入高阶阶段,所以城市的发展开始变得缓慢。而农村的发展速度明显加快,随着国家对农村发展支持力度的增加,农村正在发生着翻天覆地的变化。首先现在很多农村的村村通工程基本完成,交通更加便利。其次现在很多村庄都通上了天然气和自来水,而且完成了网络的覆盖,很多村庄的垃圾也开始集中处理,可以说现在农村的生活正在和城市生活之间的差距正在不断减少。而且农村有着环境好、空气质量好、生活压力更小的优势。

但现在农村的人口仍然在不断向城市转移,最主要的原因还是现在农村无法为提供过多的就业岗位,给农民带来可观的收入。所以国家这几年政策对农村发展越来越有利,不仅持续出台了让农民脱贫的各种政策,而且大力支持年轻人返乡创业,带动农村经济发展,给农民提供更多的就业岗位,增加农民的收入。

如果农民在农村收入提高,那么自然他们更愿意在家乡生活,毕竟谁也不愿意背井离乡,去城市漂泊。另外最近国家为了提高农民的收入又出台了土地新规,新规下,如果家农村老家有宅基地和土地的话,明年起可能会增加两项新“新收入”。

农村老家有房有地的人请注意:新规定下,或将增加2项“新收入”

第一:宅基地、土地等集体土地可以入市,可以增加农民收入

我们知道过去像宅基地和土地都属于集体资产,农民只有使用权而没有其产权,所以这些宅基地和土地只能在集体内流转,不能上市交易,不能上市交易,这些宅基地和土地的价值将大打折扣。在这种情况下,很多农民都认为家里的宅基地和土地都是不值钱的,因此很多农民由于常年在城市打拼,老家的土地和宅基地都空置着,一方面造成了极大的资源浪费,另一方面土地和宅基地一直控制着对于农民来说也是隐形的损失。为了解决这方面的问题,国家在2020年颁发新《土地管理法》中给出了新的规定:

01、土地利用总体规划、城乡规划定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

02、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

从这两项新规中我们可以看出,未来农村土地和宅基地是可以上市进行交易或者出租的,这样一方面可以增加农民的收入。另一方面可以解决城市商品房土地供应不足的问题。

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第二:城市开始大力“反哺”农村,新规要求地方土地出让金的收益用于农村建设的比例要达到50%以上

过去20年我国大部分城市为了发展都在不断地扩张,扩张的过程中基本占用的都是城市周边农村的土地。但是农村的土地的出让金很多时候都拿去做了城市的基础建设,对于农村的建设却没有任何好处。这显然对于农村的建设来说是不公平的,因此今年国家高层提出要调整完善土地出让金收入的使用范围的意见,意见中明确指出土地出让金要优先支持乡村建设,要求到“十四五”期末,土地出让收益用于农村农业的比例达到50%以上。而根据相关数据显示:2019年全国卖地的收入是7.8万亿,土地收益比一般在20%左右,50%的土地收益就是就达到了7800亿。也就是说未来会新增7800亿的资金投入到农村的发展和建设上去。7800亿的资金不是一笔小数目,随着这样一笔资金投入到农村去,农民的收入可能会进一步增加。

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